或许仅仅告称鬼城破例银行研究报

虽然神木、鬼城温州和鄂尔多斯房地产商场状况令人忧虑 ，银行研究可是报告渣打银行的一项研讨标明，我国中小城市房地产商场的称或状况并没有人们幻想的那么糟糕 ，“鬼城”或许仅仅破例。许仅“四、仅破五线城市房子库存存在较大问题的鬼城依据有限。”研讨人员称 ，银行研究“土地出售微弱上扬标明小城市的报告房地产商场正温文复苏”。

从上一年年中以来 ，称或我国楼市呈现新一轮微弱的许仅添加。这让一切唱空者面子丢尽 。仅破现在，鬼城唱衰者开端从北上广一线城市“撤离”，银行研究转而对中小城市建议“进犯”，报告以为那些当地存在严峻的泡沫 ，且将首先幻灭 。他们的依据包含鄂尔多斯新城康巴什、温州以及神木
。

康巴什是鄂尔多斯为了缓解老城区住所和交通压力而建的一个开发新区 ，却以其耗资巨大、人烟稀少而为国人所知 。“鬼城”一词最早也是描绘它所造 。听说，那里的房价从两万跌至3千。温州房价连跌23个月，近来更传出“房主弃屋而去，银行不得不接手”的音讯。神木则因煤炭景气不再
，楼市炒作成无源之水，遂成坍塌之势 。

“鬼城”——康巴什 。

据此 ，唱空者们称
，中小城市经济落后 
，居民收入不高，人口总体上甚至在流出
，刚需有限 ，然后导致那里的房地产商场严峻供过于求，“根本到了无可挽回的境地”。

这是一个愈加斗胆的预言 。现实上，逾200个中小城市的房地产商场活动状况 ，是决议房地产职业对本年经济添加影响的要害。假如那里产生的和即将产生的现实确如唱衰者所说，那么灾祸无疑现已接近。况且，受限于相关数据的缺少 ，使得任何了解本相的尽力都倍显困难 ，这更增添了“鬼城预言”影响人们思想的力气 。

但是
，渣打银行的研讨团队经过对三项揭露数据——经过土地成交量减去房子出售量计算出的房子库存水平、可售住所面积、土地交易量——的剖析发现，虽然许多中小城市房子出售复苏程度弱于大城市 ，房子库存水平好像也没有下降 ，但许多中小城市的房地产开发商正在购入土地 ，这标明他们仍相对看好房地产职业的远景 。

近几年 ，渣打银行的研讨团队经过运用购地数量和房子出售量构建了一个简略模型，用以评价我国一线到三线城市当时或短期内的房子库存状况。一个成功的先例是，2012年鉴于预期房子供给非常有限 ，该模型确显现一线城市的房价或许上涨，现实不出所料
。关于中小城市，这个模型给出的提示是，“城市越小，库存越糟糕”的说法并不建立。

渣打银行运用的第二组数据是40个城市的可售住所面积
。该数据由搜房网供给，相关数据从2006年开端。40个城市中包含4个一线城市、6个二线城市 、5个三线城市和25个中小城市
。可售住所面积包含已取得出售或预售答应的住所面积
，包含在建房和竣工住所。

该组数据标明 ，本年三线城市月均可售住所面积一直在下降 ，从2012年的353万平方米下降至2013年6月的339万平方米。三线以下城市月均可售住所面积在此期间根本相等，曩昔18个月坚持为260万平方米 。换句话说，中小城市好像正被库存所困扰 ，虽然并未看到小城市库存添加的痕迹。

“不过，咱们不能扫除一些房子没有进入商场，以防止呈现令人严重的高库存的或许性。也就是说
，假如开发商感觉商场不能够消化他们的现有库存
，他们或许会推延请求出售答应。”研讨人员称。

最终一组是土地成交量数据
，也是现有的仅有包含超越300个城市的数据。这组数据给出的是二线城市和数百个较小规划城市(包含三线城市)的土地出售添加状况。该数据显现，中小城市的土地商场好像康复杰出，小城市土地成交量自2012年头触底之后 ，2013年5～7月间同比添加50%。土地商场的状况标明
 ，开发商正试图添加在中小城市的土地储备，这暗示在中小城市供给过量并不是普遍存在的问题。

“在我国650多个设市城市中 ，其间约有300个城市推进着全国住所房地产商场。如此巨大的基数 ，各种状况都有或许产生 ，包含像鄂尔多斯那样的状况
。但是，除个别的“鬼城”以外 ，中小城市全体状况依然较有弹性。部分城市的库存依然居高不下——这将使那里的开发商忧虑。但是，土地商场活动标明开发商们具有满足的现金和决心购进更多土地，可售住所面积标明 ，中小城市的房地产商场动态全体上坚持着安稳 。”研讨人员称。

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