拿地额同比场堕入冰点20强房企亿 土地市缩1121

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。强房企拿

有业界人士称 ，地额堕入从现在商场趋势看
，同比土地下半年房企拿地有或许持续萎缩。缩亿市场

“底价成交”或许流拍是冰点近期土地商场的描写。“商场下行，强房企拿出售受压
，地额堕入土地商场亦由热转冷
，同比土地持续挨近半年的缩亿市场楼市降温 ，逐步传递到了土地商场
。冰点”华夏地产首席剖析师张大伟表明，强房企拿一、地额堕入二线城市的同比土地土地商场均显着降温，标杆房企拿地更是缩亿市场更加慎重。

到8月18日，冰点据华夏地产商场研讨部计算数据闪现 ，20家标杆房企年内算计拿地额仅1825.2亿元，比较2013年同期的2946.2亿元，削减了1121亿元 ，同比削减起伏高达38%。

对此，链家地产商场研讨部张旭表明
，地价不断走高紧缩了房企的盈余空间，高价拿地相对危险更大。鉴于此，房企现在抢回收款依然是要点，因为资金受限，开发商出资热心不高。

20强房企拿地骤减。

据华夏地产监测数据闪现 ，20家标杆房企置办土地接连5个月锐减，尔后仅6月份有小幅反弹 ，而从4月份至7月份的接连4个月内
，这20家房企每个月拿地金额都缺乏200亿元。

从上半年房企拿地的改变来看 ，从4月份开端 ，房价下降现象蔓延至全国后，房企拿地情绪开端扶摇直上，在土地商场罕见反击动作 ，突然间紧缩拿地金额 。从月度改变来看，2014年4月份
，20强房企仅斥资157亿元拿地，而2013年同期这20家房企则花费291亿元拿地，同比少花134亿元添加土地储备 。

而从8月份单月来看，到8月18日 ，20强房企花费95.3亿元拿地
 ，其间万达在杭州及青岛有所入账，其他房企均在土地商场坚持抑制
。

值得一提的是  ，依据链家地产商场研讨部计算，到8月14日，2014年北京土地成交量为105宗，土地出让总收入达1328.1亿元，比去年同期上涨40.7%。不过，寓居类地块的成交宗数与规划面积 、以及溢价率呈现下降 ，尤其是7月份出让的4块寓居用地块均匀溢价率仅为12.2%
，大幅低于前4个月37.7%的均匀溢价水平
。

“从现在商场趋势看
，下半年房企拿地有或许持续萎缩，房企全面发动保存形式 。”张大伟表明 ，可见房企十分不看好未来一年内楼市的开展。

土地商场或堕入冰点。

值得注意的是 
，据计算局最新计算数据闪现，本年7月份，在70个大中城市中 ，房价下降的城市有64个，比6月份添加了9个，而上涨的城市仅有2个。简言之，本年7月份 ，近九成城市房价呈现了环比跌落商场现象 。

事实上 ，房价下行 ，房企的存货难以消化 ，现金回流速度减慢，房企资金链承压等现象传导到了土地商场上。近期 ，北京 、上海等一线城市均已呈现土地流拍现象
，即使是优质地块也有无人问津的趋势 。

据链家地产泄漏，曾于本年2月份被叫停的北京市二环内西城区华嘉胡同地块现已再度挂牌，因为该地块方位优胜
，被业界戏称为“女神级”地块，自答应竞价至今已有一周有余 ，但仅有两次报价 ，且价格不高。

对此 ，亚豪组织商场总监郭毅剖析表明 ，土地商场流拍或底价成交现象或许持续添加。郭毅称
，本年上半年楼市成交全体低迷
，大都房企出售成绩同比下滑 ，在房企资金链逐步紧缩、对后市失望预期加重的两层效果下，开发商在土地商场上拿地情绪将更为慎重与务实。

此外
，2013年头至本年年头内，标杆房企拿地动作较为密布 ，大都房企手中的土地储备较为充分 ，因此拿地并不急切 。

而跟着楼市下行趋势闪现 ，开发商对土地的定价逐步回归理性，也催生和加重了土地商场上呈现流拍、底价成交的现象 。

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